Автор статьи
Ильдар Закиров - Эксперт по банкротству
Время на чтение: 11 минут
АА

    Запишитесь на бесплатную консультацию юриста
    Отправляя форму вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.

    💥  ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ У ДОЛЖНИКОВ СМОГУТ ОТНЯТЬ  💥
    Текст длинный, но рекомендуем прочитать внимательно — этот законопроект внесен в Государственную Думу.

    Минюст предложил новый вариант изъятия единственного жилья у должников.

    Единственное, но роскошное жилье у человека можно будет изъять за долги в рамках процедуры банкротства, следует из доработанного законопроекта Минюста РФ, с которым ознакомился «Интерфакс». Новеллы (новые дополнения к своду законов) распространятся на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как обещали ранее в министерстве. Эксперты называют документ «революционным» и потенциально интересным для крупных кредиторов, в частности банков.

    О начале разработке документа стало известно в январе 2017 года, когда Минюст обнародовал поправки в Гражданский кодекс РФ и закон об исполнительном производстве, разрешающие продавать с торгов единственное жилье должника. Это допускалось, если обязательства превышают 5 % от его стоимости, а площадь в два и более раза больше социальной нормы (разная по регионам — в среднем 14-18 м² на человека). Такой вариант развития событий предполагался, если задолженность подтверждена судом и другого имущества для взыскания не нашлось.

    Эксперты идею раскритиковали за риск граждан лишиться привычного жилья при наличии весьма скромных долгов по ЖКХ или кредитам. К примеру, закон мог бы распространяться на имеющих долг в 50 тыс. рублей и квартиру стоимостью в 1 млн рублей. В результате в мае 2017 года Минюст пообещал, что жилье за долги по кредитам, ЖКХ изымать не будут. Сферу действия проекта ограничили случаями взыскания долгов по алиментам, возмещению вреда здоровью или в связи со смертью кормильца, а также по возмещению вреда от преступления. Уточнили и параметры «роскошного» жилья — более 36 кв. метров на человека. А размер долга устанавливался на сумме не менее 200 тыс. рублей.

    Свою инициативу министерство объясняло необходимостью исполнить постановление Конституционного суда (КС) РФ от мая 2012 года, в котором тот поручил законодателю определить пределы имущественного иммунитета на единственное жилье должника. КС РФ решил, что он не должен распространяться на помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора. Иначе нарушается баланс интересов должников и кредиторов.

    Теперь Минюст кардинально переписал законопроект. Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах. Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за 500 тыс. рублей, а просрочка — не менее 3 месяцев.

    Четких параметров «роскошности» на этот раз Минюст не предлагает. «Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей», либо на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. метров, говорится в законопроекте. Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его, а суд при решении этого вопроса будет «принимать во внимание» число проживающих совместно с должником и «иные обстоятельства». При этом отказать в изъятии суд должен, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища» — это предполагается, если размер долга менее 1 млн рублей либо менее 5 % от стоимости спорного жилища.

    На улице до покупки нового жилья должник не останется. Кредитор должен еще до продажи ему купить взамен другое, более скромное, допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы. Среди требований: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное, а на каждого члена семьи приходится не менее 10 кв. метров жилой площади и 20 общей, количество изолированных комнат — не менее половины числа членов семьи. В расчет не будут приниматься те, у кого есть другое жилье. Кроме того, не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может определить дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств. Кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья.

    Читайте также:  Что будет если не платить кредит? Финансовая грамотность! Ильдар Закиров ЦЮПН (видео)

    Кроме того, проект предусматривает возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи, в частности беременности, наличия детей до одного года, тяжелой болезни.

    Оставшиеся после реализации роскошного жилья средства пойдут на погашение долгов кредиторов, а остатки — достанутся должнику.

    Мнения экспертов на счет проекта разделились. «Законопроект можно назвать революционным, поскольку до настоящего времени единственное не ипотечное жилье оставалось практически недосягаемым для кредиторов», — говорит партнер «Пепеляев Групп» Юлия Литовцева. Предлагаемый механизм достаточно разумный, соглашается руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» АБ КИАП Сергей Попов. По его словам, огромный плюс законопроекта в том, что он хоть что-то предлагает. И сейчас в практике встречаются случаи, говорит он, когда кредиторы предлагают должникам купить взамен жилье поменьше, а имеющееся продать и закрыть долг. Но, как правило, на это должники не соглашаются и ссылаются на то, что жилье единственное.

    По словам Ю. Литовцевой, многие из состоятельных ответчиков или банкротов до настоящего времени убеждены в том, что можно вывести любые активы, без риска сохранив за собой дворец-дом-квартиру, названные в законопроекте роскошными. «Безусловно, это ненормальная с точки зрения баланса интересов должника и кредиторов ситуация, настоятельно требующая решения», — считает она.

    Против идеи выставления на торги единственного жилья должников партнер юрфирмы «Юст» Александр Боломатов. «Отнимать жилье — это ужасная подлость. Давайте тогда сразу в долговую яму сажать», — говорит он. По его мнению, кредиторы не должны компенсировать свои риски единственным жильем должника — нужно знать своего партнера и подстраховываться. В других случаях, например, компенсации ущерба нужно взыскивать с доходов, но для этого нужно улучшать, в частности, работу приставов. Права кредиторов были бы лучше защищены, если бы исполнение можно было системно контролировать, например, через банки, если бы появились частные приставы, полагает А. Боломатов.

    Он убежден, что КПД нововведения будет высоким совсем недолго. «Люди быстро поймут, что единственное жилье под ударом, будут переводить его на родственников, друзей. Новая норма будет действовать год — через год ее КПД упадет», — убежден он.

    По его мнению, государство может продавить эту идею не столько в интересах кредиторов, сколько в интересах коммунальщиков и налоговиков.

    Новый механизм может быть интересен для крупных кредиторов, располагающих возможностью предоставить заем на приобретение другого жилья для должника, в частности банков, полагает Ю. Литовцева.

    С. Попов напоминает, что 22 ноября Верховный суд РФ как раз в деле о банкротстве гражданина высказался о том, что роскошное жилье может составлять предмет взыскания.

    Юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Руслан Муртазин отмечает, что многие юристы и судьи объективно полагают, что единственное жилье — понятие относительное и, исходя из здравого смысла, не каждое единственное жилье нужно исключать из конкурсной массы. Однако, по его словам, пока непонятен порядок оценки и дальнейшей продажи роскошного жилья. «Возможно, заявитель столкнется и с другими трудностями: с поиском жилья и переселением гражданина-банкрота, с косвенными расходами», — отмечает он.

    Использованы материалы Новостной ленты «Интерфакс» (http://ifx.ru/)

    Минэкономразвития РФ хочет запретить продавать единственное жилье граждан-банкротов

    Министерство экономического развития РФ готовит поправки в закон о банкротстве, касающиеся вопроса изъятия жилья в ходе процедуры банкротства физлица. Изменения, которые инициировало федеральное ведомство, направлены на защиту прав и интересов россиян, которые проживают в апартаментах.

    Сейчас по действующему законодательству у граждан, имеющих долги по кредитам, не могут отнять жилье (квартиру, дом), если оно признано единственным и не является предметом залога (в случае ипотеки или других кредитов). Тем не менее в конце 2018 года стало известно, что в Госдуму внесен законопроект, по которому даже единственное жилье граждан-должников может быть изъято. Подробно об этих серьезных изменениях мы рассказали в этой статье.

    Читайте также:  Центробанк РФ поддержал упрощенное банкротство физических лиц

    Если россияне, имеющие жилую недвижимость, защищены законом, то граждане, которые живут в апартаментах (юридически они считаются нежилой недвижимостью), в случае больших долгов по кредитам и при прохождении процедуры по признанию неплатежеспособности лишаются этого жилья, даже если оно единственное. Дело в том, что в ходе банкротства физлица апартаменты включаются в конкурсную массу и затем реализуются с торгов. Вырученные от продажи апартаментов средства идут на удовлетворение требований кредиторов. То есть фактически должники, проживающие в таком жилье, остаются без крыши над головой.

    Чтобы исправить эту ситуацию и уравнять должников в правах, Минэкономразвития РФ и подготовило поправки в закон о банкротстве физлица. Если изменения будут приняты, граждане, проживающие в апартаментах и находящиеся в трудной финансовой ситуации, смогут не переживать, что могут лишиться единственного жилья.

    Что делать, если единственное жилье в ипотеке?

    Если есть долги по кредитам, которые не получается выплатить, и при этом квартира или дом находятся в ипотеке, советуем, как можно скорее, заручиться поддержкой опытных юристов, занимающихся решением проблем с кредитами. Именно такие специалисты работают в Центре Юридической Помощи Населению, и они уже помогли свыше 1000 гражданам полностью избавиться от всех долгов. Позвонить юристам можно в любое время, независимо от города проживания (телефон указан в конце статьи) и проконсультироваться бесплатно по всем вопросам, связанным с долгами и кредитами.

    Какие изменения произойдут в 2019 году в законе о банкротстве физ. лиц?

    Если в 2018 году в законе о несостоятельности физических лиц не было больших поправок, то в следующем году ожидаются два значительных изменения, которые непосредственно коснутся должников, претендующих на банкротство.

    Основное обновление в законе о банкротстве физлиц в 2018 году произошло в вопросе оплаты госпошлины при подаче заявления в Арбитражный суд. Если до этого обязательная оплата составляла 6000 рублей, то с 1 января 2018 года она уменьшилась до 300 рублей.

    Единственное жилье отберут при банкротстве?

    Теперь, что касается изменений, грядущих в законе о несостоятельности в 2019 году. В Госдуму на рассмотрение внесен законопроект, по которому за долги могут изъять единственное жилье в рамках процедуры банкротства. Если раньше этот вопрос считался незыблемым и при любом раскладе никто не мог посягнуть на единственную квартиру или дом должника, то с принятием этих поправок все может измениться.

    По законопроекту, предложенному Минюстом РФ, единственное жилье у должника могут изъять в случае, если на каждого проживающего на жилплощади приходится более 30 кв. метров или если стоимость недвижимости составляет более 30 миллионов рублей, а также если размер долга превышает 5 % от стоимости собственности. Другими словами, если, к примеру, должник проживает один в квартире площадью 40 «квадратов» или вместе с семьей в просторном коттедже, то это жилье могут включить в конкурсную массу для дальнейшей реализации имущества и погашения долгов.

    Конечно, по новому законопроекту должников не оставят на улице. Им будет предложено жилье меньшей площади и стоимости, в зависимости от суммы задолженности, покрывать которую придется за счет имеющейся недвижимости. Но даже в этом случае многие должники оказываются под ударом. Ведь по сути гражданам придется покидать свое родную обжитую квартиру или дом и переезжать в непонятно какое по состоянию и ремонту жилье, возможно, в отдаленный район города с плохой инфраструктурой, где не будет хороших школ, садиков для детей…

    Подробнее о грядущей поправке мы написали в этой статье

    Читайте также:  Как выкупить долг у банка? Разоблачение псевдоюристов и мошенников (видео)

    Что делать? Не ждать изменений в законе о банкротстве физ. лиц, которые могут быть приняты в 2019 году и в скором будущем вступят в силу. Если имеются проблемы с кредитами, лучше уже сейчас заручиться поддержкой юристов для проведения процедуры банкротства. Списать все долги полностью можно, если обратиться в Центр Юридической Помощи Населению (ЦЮПН).

    Специалисты ЦЮПН с 2007 года защищают интересы жителей Башкирии и помогают решать любые проблемы, связанные с кредитами. Юристы ЦЮПН успешно провели более 300 дел по банкротству физ. лиц. Все решения по этим процессам опубликованы на официальном сервисе и вступили в силу. Посмотреть, в каких ситуациях специалисты ЦЮПН помогли избавиться от долгов жителям Башкортостана, можно здесь.

    Упрощенное банкротство физ. лиц лучше обычного?

    Еще одно значительное изменение, которое ожидается в законе о несостоятельности физлиц в 2019 году, это введение упрощенной процедуры банкротства. Согласно новым поправкам, инициировать процесс банкротства можно будет при задолженности от 50 тысяч рублей (по действующему закону – от 500 тысяч рублей, но допускается и меньшая сумма); количество кредиторов должно быть менее 10 (в обычной процедуре их количество не ограничено); доход гражданина не должен превышать трех прожиточных минимумов в месяц в течение полугода до начала банкротства (сейчаc размер зарплаты не влияет).

    Более подробно об упрощенной процедуре банкротства мы написали в этой статье. Главная разница между обычным и упрощенным процессом признания несостоятельности гражданина будет заключаться в том, что должник сможет решать самостоятельно, нужна ли ему помощь арбитражного управляющего. Сейчас при проведении банкротства этот специалист считается обязательным и без его участия не проходит ни одно дело.

    Законодатели считают, что таким образом должник сможет сэкономить на услугах, которые оказывает ему управляющий и за которые нужно платить. С другой стороны, благодаря финансовому управляющему (если выбрать и назначить его самому) банкротство проходит в лояльном режиме, потому что специалист всегда находится на стороне гражданина и старается решать все вопросы в его пользу, будь то реструктуризация долга или реализация имущества.

    Без участия финансового управляющего дело о банкротстве может выйти из-под контроля, к примеру, кредиторы могут настоять на своем управляющем, и тогда процесс пройдет не в пользу должника. Гражданина могут обязать выплачивать долги в некомфортных условиях или реализовать его имущество по меньшей стоимости, в то время как «свой» управляющий до последнего будет биться за сохранение собственности.

    Что делать? Уже сейчас все взвесить и, не откладывая проблемы с кредитами в долгий ящик, обратиться за помощью к опытным юристам. В Центре Юридической Помощи Населению всегда можно получить бесплатную консультацию по телефону, указанному ниже. Специалисты ЦЮПН проанализируют вашу ситуацию, подберут самое правильное решение и помогут списать все долги.

    Если у вас есть проблемы с кредитами и вы хотите проконсультироваться, как быстрее списать долги или провести банкротство физлица в Уфе, Стерлитамаке, Туймазах или Башкортостане, то просто оставьте заявку по ссылке.

    Есть вопрос? Задайте свой вопрос в комментариях. Отвечаем очень быстро!

    Звоните: 8-961-35-961-36

    Пишите/звоните: WhatsApp/Viber/Telegram 8-961-35-961-36

    Если вам понравилась статья, то не забудьте поделиться этой статьей в соц. сетях. Нажмите на кнопки ниже.

      Запишитесь на бесплатную консультацию юриста
      Отправляя форму вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.

      Рейтинг автора
      55
      Автор статьи
      Ильдар Закиров - Эксперт по банкротству
      Написано статей
      28